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广州拟调高土地基准地价或跑赢房价涨幅盘楼

发布时间:2019-11-22 15:00:28 阅读: 来源:彩涂板厂家

广州拟调高土地基准地价 或"跑赢"房价涨幅

基准地价听证会昨举行开发商调容积率补交土地出让金标准或翻番今后,开发商在变更容积率玩魔术以获取更大收益时,可能需要计算更

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基准地价听证会昨举行开发商调容积率补交土地出让金标准或翻番

今后,开发商在变更容积率“玩魔术”以获取更大收益时,可能需要计算更多成本了,补交的土地出让金或要翻番。

昨日,广州市国土房管局举办国有土地使用权基准地价更新成果公开听证会,根据国土局发布的数据,广州中心城区的基准地价,拟由基准日为2009年7月1日的水平,调整到去年7月1日的水平,中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格分别为10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米,上调幅度为64.3%、110%和2.7%。

“基准地价调整后将更贴近市场,但是与实际成交的地价和房价没有直接的联系。新基准地价的水平只为实际成交地价水平的7成左右。”广州市国土房管局估价所相关负责人表示,新的基准地价调整与“涨价”是两回事,将在综合各方意见后,待市政府审批后再正式对外详细公布各具体区域的基准地价。

此次更新成果涵盖广州十区

事实上,基准地价与市民并非毫无关系。根据相关规定,广州属于原划拨用地上的私有住宅用房(不含经济适用住房、解困房、安居房、已购公有住房)交易、交换、赠与补办土地有偿使用手续的,按区片平均住宅用途土地有偿使用费的10%计收,普通市民划拨土地上的私人住宅在办理土地有偿使用手续时,补交的土地出让金就会因基准地价的调整而变化。

这次基准地价更新成果涵盖广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区所辖范围。成果显示,广州商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为5356元/平方米、2085元/平方米、471元/平方米,其中,中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米。广州市国土房管局表示,中心城区因具有完善的公共服务设施和市政基础设施以及“三旧”改造相关政策的影响,土地取得成本较高,因此基准地价价格水平高于花都、番禺、南沙等外围地区。

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