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秦虹房地产市场高速增长时代已结束盘楼

发布时间:2019-11-22 16:10:29 阅读: 来源:彩涂板厂家

秦虹:房地产市场高速增长时代已结束

1月24日下午,第十二届中国企业发展高层论坛在钓鱼台国宾馆开幕,多位专家对房地产市场表示担忧,认为房地产市场高速增长时代已结束。

1月24日下午,第十二届中国企业发展高层论坛在钓鱼台国宾馆开幕,多位专家对房地产市场表示担忧,认为房地产市场高速增长时代已结束。

据报道,住房与建设部研究中心主任秦虹认为,中国房地产市场经过了十几年的高速增长,下一步要进入一个新的阶段,这个新的阶段一定有新的变化,即三个方面的新变化:

第一,房地产市场高速增长的时代已经过去。过去十年中国的房地产市场经历了一个非常高的增长,2009年之前,商品住房的销售增长速度大约在16%左右,2010年到2013年包括2013年17%这个高增长在里面,实际上年化的平均增长速度只有6%左右。过去10年中国房地产市场经历了一个非常高的增长,主要得益于房地产市场发展的外部环境所支撑。住房制度改革,这个制度红利一下子把压抑了60多年的住房需求释放出来了,过去10年绝大多数年份货币相对比较宽松,而且过去10年中国经济高速增长带来了收入的提高和对住房资产购买能力的提高。

但是这个高速的增长在未来的十年是很难实现的。因为未来中国的政府很难再像过去10年一样超发货币,城镇化质量、人口的年龄质量也会发生变化。政府会抑制投机和投资性需求,房地产增速也会随之下移。

第二,过去以住房、新房交易为绝对主体的市场在发生变化。很快在下一个十年就要迎来存量房时代,二手房市场的成交会和新房市场的成交持平,甚至超过新房市场,对房地产开发一定会产生新的影响。

第三,商业、写字楼、旅游地产等服务型地产投资会增长,这是城镇化率超过50%以上,收入水平超过8000美金以后的必然特征。

秦虹说,房地产市场的新阶段需要房地产企业创新发展。过去房地产开发处于比较初期的阶段,未来房地产市场将会从区域性机会转变成结构性机会,需要企业去挖掘,需要企业以独特的创新的商业模式来把握,不是所有的企业都能干。

来源:证券时报网

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